天津高档小区成为了墓地？买房子用来放骨灰盒（住户矛盾）

在天津滨海新区中塘镇，一座公共骨灰龛被改建为民居形式非法出售。 记者实地暗访发现，该建筑群分为两期共16栋。 建筑物的造型与普通住宅小区没有什么区别，但窗户都是黑色的。 走进大楼发现，每层楼约有25间房屋，面积从20平方米到50平方米不等，每间房屋门口都挂着“X氏宗祠”的牌匾和大红花。楼房售卖人员表示，不同的住房类型所卖的价格也不同，例如地下车库和10层的小高层，每平米单价就会悬殊很大。

开发商斥资3亿元将这座骨灰龛改建为住宅楼，占地5余公顷，规模被誉为“华北第一”。 记者暗访发现，虽然销售人员介绍了“手续齐全”，但根据天津市国土房管局公布的文件，这里的墓地属于公共骨灰所性质，不具备销售资格。 为规避公共墓地不能经营的管理规定，该墓地将墓地合同条款由出售改为长期租赁。

随着天津殡葬改革的实施，越来越多的人选择在公墓购买单独的房间作为自己的祠堂，而不是把自己的骨灰盒和其他家庭的骨灰盒混在公共祠堂里。 以“建筑式祠堂”为招牌的骨灰安置所一期曾一度冷淡，但近六年来价格暴涨，均价从3000涨到7000。 据工作人员介绍，该社区已“居住”了3000多户人家，骨灰盒近10万个。

近年来，墓地周边房屋买卖纠纷在全国上演，诉至法院的结果往往是购房者败诉。 官司败诉的主要原因之一是墓地不在红线内，开发商无需通知买家，买家需尽职尽责。

必须告知“鬼屋”信息，故意隐瞒构成欺诈。 除了近两年更常见的居住在墓地附近的纠纷外，“鬼屋”一直是房屋销售中的交通话题。 我国虽然没有“鬼屋”的概念，但从历年的司法判例可以看出，发生在屋内的非正常死亡，如自杀、他杀等，基本可以纳入“鬼屋”的范畴。