事关千万人 存量房贷今起下调 需要手动申请吗

9月25日起各家银行开始下调存量房首套住房商业性个人住房贷款利率，此前还曾有媒体报道不需要申请，首套房贷利率将自动下调，这一消息引起了人们的关注。

根据之前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，在9月25日银行将会统一对满足条件的贷款进行利率批量调整，这对有购房需求的消费者来说是重大利好，建行此前就发布公告，调整后利率当日立即生效，调整成功之后将会通过短信告知，统一调整的条件为：贷款发放时是首套住房贷款；以LPR为定价基准的浮动利率贷款；当前连续拖欠天数小于等于90天；当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。在经过调整之后，贷款人可以通过手机软件等功能查询调整情况。

有业内人士估算，全国接近1亿个首套房存量贷款合同中因利率偏高面临协商调整的借款人大约4000万户，这是一个很大的基数，经过本次利率调整，这些人群的财务负担也将出现明显的下降，平均降幅达到0.8个百分点。至于“二套转首套”的操作，各家银行的流程也不太相同，以工行为例，需要贷款人在登录手机银行之后进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同之后上传首套住房贷款证明材料影像，此时可通过“查看指引”了解这些材料的具体内容以及提供的方式，在阅读并同意相关的确认书之后，验证手机号码提交申请，此时手机银行上面会显示“提交成功”的页面，申请成功之后利率调整申请将会处于“待受理”状态，后续工行将会通过短信告知调整结果，用户也可在软件上面查询。