首页历史趣闻1992年，中国海口市1个楼盘17个月被倒卖了12次，最后告到法院，如何处理？

1992年，中国海口市1个楼盘17个月被倒卖了12次，最后告到法院，如何处理？

我要新鲜事2023-05-20 06:25:420阅

（说历史的女人——第1819期）

著名作家马克吐温说过这么一句名言：

“去买地皮，因为土地再也无法制造。”

相信看到这句话的读者，同时对中国土地、地产比较熟悉的读者，可能都会为之会心一笑。

房子，对于中国人而言，有着极其特殊的意义。

它，不仅是产业，更是家——代表了身心为之寄托的一个根基和存在。

但也正是因此，地产商们有了可以施展的空间，只要在这个领域发挥得当，从来都没有输掉的商人。

伴随着中国第一家房地产交易市场——即深圳房地产交易市场在1987年12月1日诞生后，中国有关的房子的生意进入了一个新的历史时期。

接着，如同雨后春笋一般，一栋栋大楼在精明的商人的操控下，不断拔地而起，从深圳，接着是其它南方沿海城市，然后推入内陆，如今中国的房地产早已是满地开花，成为中国人生活中不可分割的一部分。

在这个过程中，发生了各种各样的事情，多到数不胜数，今天特说一例，因为这个案例比较特殊，或者说影响比较大，可以说是中国改革开放后发生的最大楼花炒卖奇案，该案发生于1992年，1个楼盘在短短17个月之内竟然被倒卖多达12次之多，由此可见商人逐利之热情，当然也可见这其中利益之大。具体情况，下面详表。

今天我们说的这个主角有一个很响亮的名字，叫松雷大厦。

该大厦由松雷房地产开发有限公司于1992年“所生”。

这个在改革开放历史狂潮中诞生的房地产宠儿，位于海口市海甸岛沿江三路（这可是一块好地），占地面积6千平方米，建筑面积2万5千平方米。

根据松雷公司提供的建筑图纸，我们得知这个松雷大厦准备建成两栋大楼，一栋楼高17层，为点式楼；另一栋为板式楼，为12层。

不管怎样，大楼尚未盖成，还是一支楼花。

所谓楼花，是香港地区法律上的一个术语，指的是尚未建成的楼宇。

我们这朵叫松雷大厦的楼花，因为地理位置优越，市场价值很高，所以一出场就惊艳了市场，吸引来好多个有钱的“养父”，争抢“收养”。

且说松雷大厦的第一任主人在1992年春，投标中了松雷大厦项目，根据有关合同的条款，该大厦要在92年5月动工，次年9月竣工交付。

这原本是一桩不错的生意，比较稳定，稳赚不赔。

但是就在松雷大厦准备动工的时候，全国的房地产热潮，其实用房地产风暴更准确，这股风暴席卷全国大地，海南岛自然是首当其冲。面对这股风暴，人心激扬，尤其是那些大商人——他们在其中看到了更大的商机，而且这商机是和时间赛跑，速度更快才能抓到更多财富。

90年代初的海口市

在这样的历史市场背景之下，盖楼赚钱，简直太慢了。

于是，为了快速在房地产风暴中抓到更多财富，松雷公司的几位股东就紧急召开会议，决定改换一种方式赚钱，那就是借鸡下蛋。

所谓借鸡下蛋，就是把松雷大厦当楼花转手卖掉，然后用卖掉的钱继续赚钱去。

前面已说，松雷大厦地理位置优越，市场价值很大，所以当松雷公司把转手松雷大厦的风放出去后，立即就迎来了“接盘侠”。

在众多接盘侠中，最终在1992年4月30日，松雷公司与海南华建房地产公司签订了协议，总价款为4216万（每平方米为1700元）。协议约定，海南华建先支付松雷公司总价款的百分之三十，余下部分分6期支付完毕。

如此，松雷公司一转手，净赚800万。

松雷公司在市场上玩的这一手，从商业角度来说，确实很高明。

但是，古话说得好，前车之鉴后车之师。海南华建看松雷公司如此眨眼之间，就轻松赚到八百万，于是便效仿之。

自此，松雷大厦这个宠儿开始了它的不断被“收养”之路。

十几天后，也就是1992年5月9日，海南华建以每平方米1920元的价格与海南耀华房地产公司签订转让合同，海南华建在十几天时间，转手赚得550万。

但是松雷大厦的第二任“干爹”海南耀华比海南华建更薄情，只是过了几天而已，就在1992年5月12日，以每平方多加130元的价格转给了海南盛行租赁公司，一转手也赚了325万。

总之，松雷大厦已经成了“摇钱树般的宠儿”，每个接手的“干爹”都想从这个“宠儿”身上大捞一把。海南盛行公司也不例外，16天后，就吸引来了广州湛江市土地开发总公司，并与之签订转让协议——此时，松雷大厦已经涨到每平方米2310元，总价高达6775万元。

盛行公司在这次倒手中，赚了645.8万。

松雷大厦虽然几经倒手，但却并没有因为倒手而降低身价，反而在一次次倒手中，名气越来越大，身价越来越高，而商场上的各路好汉们，个个摩拳擦掌，都想在松雷大厦身上试试运气捞一把。

这不，到了1992年6月19日，松雷大厦被湛江公司以每平方米2500元的价格转给了海口新盈工贸有限公司。湛江公司，一转手获利472万。

次月——1992年7月10，海口新盈公司以每平方米2630元的价格转给了海南兴业租赁公司。海口新盈一转手获利322.4万元。

接着，才过了四天，1992年7月14日，海南兴业租赁公司在每平方米上加了70元的价格，转给了海南华蜀房地产综合开发公司。4天，海南兴业租赁公司就从松雷大厦身上赚了175万元。

相比海南兴业，海南华蜀简直更加心急，或者说它在一开始来接手之前，就可能已经盘算好了下家，因此它参与的目的就是想转手捞一把而已。所以，松雷大厦这个“宠儿”在海南华蜀手中还没有待够24小时，就在1992年7月15日被海南华蜀转给了海南涪海租赁公司。

海南华蜀是松雷大厦被转卖12次中加价最少的——每平方米加了50元，一共获利为125万元。

根据后来案发后供述的材料来看，海南涪海租赁公司相比其它公司，它倒是曾经真想好好善待松雷大厦这个“宠儿”，准备建好之后搞经营和出租。但是当时的房地产风暴太强烈了，任你定性再好，也最终会被市场的“性感媚眼”所诱惑——所以，海南涪海租赁公司的定力在坚持了不到半年后、也终于向市场缴械投降了。

这时，时间已经走到了1993年3月15日。

尽管到此时，松雷大厦这个“宠儿”，已经被几度易手，数度加价，但是依然是烫手的“山芋”，有人来接盘。

涪海公司转让信息一出，立即就被海南坚联房地产有限公司接手。当然涪海公司也不会做赔本的买卖，它在每平方米上加价350元，最后获利870万元。

“一朵楼花”，被商人如此易手，最长不过半年，最短不到24小时，感觉不像在做大买卖，更像一群小孩儿在玩过家家的游戏。但是，在那个年代，这却是真实的事件。

如今，回头看，总是难免令人唏嘘！

闲言少叙，继续看松雷大厦的命运。

且说海南坚联公司在“收养”松雷大厦不过70天左右，也难以抵挡房地产市场的风暴，加入到了“易手大军”，每平方米加价850万——如此加价，确实够狠，够大胆，因为这一个价码直接使得松雷大厦每平方米从一开始的1700元变成了3950元。如此高价，在当时（1993年），别说海口市，就是整个中国大地，也是一个极其少见的数字。

一部分准备收养松雷大厦的商人，确实被这个价格吓了一大跳，对于是否接盘，第一次感到了紧张。但是，那年代流行的一句话叫“饿死胆小的，撑死胆大的”，所以，高价有人敢喊，也就有人敢接手。

那是一个玩的就是心跳的年代，那是一个希望奔腾的年代！

海口申海房屋发展公司以2125万元的红利让给海南坚联，从海南坚联公司手中拿到了松雷大厦的经营权。海南坚联公司这一票赚得大发：70天=2千万——令当时全国的房产商都羡慕不已。

至此，松雷大厦的总价已经被炒到了9800万元。

如此高价，可谓金字塔之顶端，还能再炒吗？

旁观者表示质疑，但是市场的回答，却是：可以。

在这个时候，松雷大厦的被“收养”之路发生了一个戏剧化的逆转。

原因是——在1993年8月，松雷大厦的第二任“干爹”海南华建没能按照合同向松雷公司支付第四期购房款项，算是违约，按照违约条例，松雷公司废除了和海南华建之间的和约，把松雷大厦的相关权益全部收回。

这个回马枪，杀得旁观者和入局者都始料不及。

接着，松雷公司见自己的“宠儿”被一个个后来者卖来卖去，个个赚得喜笑颜开的，内心也有不甘。于是，也想靠这个“亲儿子”赚一把，便于1993年9月25日收回松雷大厦的权益后，再次转卖给了海南和平事业股份有限公司，每平方米为2950元，虽然比后来者炒得高价3950元少了1000元，但是相比松雷公司最初的标价1700元可是足足多了1250（每平方米）。松雷公司由此获利3120万。

如果事情到此为止，只能算是一桩楼花炒卖奇事，作为谈资，聊聊即可。但是这件楼花炒卖事件，早已超出了市场所能承受的范畴——因为该楼花被炒12次后，在这个可怕的连环套里，已经形成涉及到7个亿的多角债务网。尤其是在国家对房地产市场进行调控后，房地产风暴顿降，于是“多角债务灾难”便出现了。

前文已说，这是一个连环套的炒楼花事件，随着多角债务的出现，便形成了一个连环套案。打起官司来，那是一家接一家，一环连一环，环环相连，互相牵涉，最被考验的可能就是法官了。

那么这个案子该怎么办呢？

连环案平地而起——1993年6月，因松雷大厦的第十位“干爹”坚联公司出现财物危机没能向涪海公司支付第四期购房款47.6万元，一环出现问题，后面的问题就会接踵而至，最后使得松雷大厦的“亲爹”拿不到海南华建给的钱，总之，环环都有债，大家都不爽。

松雷公司就率先在1993年8月17日，先把海南华建给起诉到了法院。

要知道，根据松雷公司和海南华建之间的合同，违约是要支付1000万违约金的。海南华建自然不愿意自己背这个锅，所以就也组织了辩护律师团。

如果单就这两家打官司，也没什么好看的，问题是后面加入到起诉行列的炒家越来越多，比如坚联公司、涪海公司等。凡是与松雷大厦有关的12家炒家，无一例外被牵涉进了这桩连环官司。

这个案子，在当时，可谓“史无前例”，如何审理，让海口市中级人民法院和海南省高级人民法院十分伤脑筋。