男子贷款392万买房，烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院如何判决？

我要新鲜事2023-07-20 18:46:540阅

在中国，买房是许多人的终极梦想。然而，让这个梦想成真的路途却常常充满了坎坷和挑战。

一个男子为了实现自己的买房梦，在银行贷款392万用于购买一套房产。不过，事情并没有像他预想的那样顺利，这套房产竟然烂尾了。

在这种情况下，法院将如何判决呢？这是一个充满着扑朔迷离的案件。

我们不禁要问：贷款人有无过错？银行有无责任？法院会如何判决呢？所有的答案都将在接下来的文章中揭晓。

贷款买烂尾楼，还遇银行逼迫

许先生是一位非常出色的人，既天赋非凡，又非常孝敬父母，在上海的一家知名公司工作，每次父母一谈到他都喜笑颜开。

许先生是一位非常出色的人才，他拥有稳定的工作和一位贤惠的妻子，处于幸福美满的家庭生活中。

在工作方面，他一直保持着积极向上的态度，不断进取，始终坚持勤奋努力、专注工作。在人际交往方面，他待人友善、真诚待人，在公司中赢得了同事们的尊重和认可。

而且，许先生是一个非常孝顺的人。每年春节期间，他都会回家探望父母并给予他们最好的照顾。

在平时，他也会经常与父母保持联系，并时不时地给父母送些小礼物来表达自己对家庭的爱。

此外，许先生计划购买嘉兴的房产以为自己和家人提供更加舒适和稳定的居住环境。

他考虑到自己工作稳定并有足够资本做出这样大规模的投资，并且认为这样能为自己和家人创造更好的居住体验。

总之，在许先生身上我们看到了一个充满活力、积极向上、勤奋踏实、爱家爱人的人，他无疑是一个非常出色的丈夫为我们树立了一个良好的榜样。

尽管没有什么人脉，他默默努力，拼搏奋斗，最终收获了一个收入可观的工作和一个幸福美满的家庭。

然而，看着父母一天天老去，许先生希望能够将父母带到身边来颐养天年。这样的决定得到了妻子的全力支持。

但是，现在他们面临一个非常现实的问题：房子太小了！原本完美的生活因此变得有些拥挤不堪。

于是，许先生和他的配偶开始思考搬家升级的事情。不过，在上海这个致富之城购买房产对于那些像许先生这样的普通企业职员来说是一个极具挑战性的任务。

就在这时，许先生向周围同事求助，并得到了建议：去浙江嘉兴买房！那里离上海比较近，并且房价要比上海低得多。

听到这个消息，许先生的内心非常激动。他感到这是一个极好的机会，可以让他们的生活变得更加舒适和幸福。

他决定利用休息的时间带着妻子去看房子。到了嘉兴，他们才发现原来许多在上海的本地居民都蜂拥而至在这里抢夺房产。

嘉兴的房子资源十分紧张，现成的房产资源十分稀缺，只有期房可供许先生选择，但是看到身边的同事大多都选择了这样的情况，许先生便放下了疑虑，选择在嘉兴买入房产。

眼看着心仪的大别墅价格优惠得令人心动，但许先生手头资金不足，只能拿出首付款。

为了确保顺利拿下银行贷款，他将上海的房产抵押给银行。毋庸置疑，许先生已经破釜沉舟了。

合同签署后，许先生告诉父母打算购置大别墅并接父母前去养老。父母万分高兴，不是因为住上了大别墅而高兴，而是因为孝顺的儿子终于能够陪伴在身边，心中倍感欣慰。

当然，在高兴之余，父母也有些担心房产问题，不过许先生还是耐心安抚他们。最终得到了儿子的认可，许先生的父母也不再纠结。

2014年，他选择了一掷千金，付出首付，并向银行贷款高达392万。他相信房价会持续上涨，购买房子是最佳选择。

有朋友曾告诉她买这种房子有烂尾的风险，但是他却表示；“老曹，我运气不会那么差的，你放心吧。”

2017年，有传言称他购买的那一块房产已经烂尾。起初他并没有放在心上，“不可能吧，有时间咱们一块去看看吧。”他对朋友说道。这一看，他终于慌了。

与此同时，开发商也被指出资金链出现问题。当时张罗着一起买房的人都想尽办法去联系开发商，但终究都是徒劳，人早就跑了。

房子没了，首付没了，大半辈子挣的钱都打了水漂，银行那那边还催着还钱，许先生从来没有想过这种事情会发生在自己身上。

针对此事，许先生表示非常气愤，“我花了大半辈子挣的钱交了首付，还听信了身边的人的话去贷款，现在房子没了，还都让我赔钱，我会造钱吗？”

然而银行方面则回应称，“我们对您的遭遇感到十分惋惜，但我们银行有相关的规定。房子烂尾是你和开发商之间的问题，跟银行没有任何关系。此前你与我行签订了如实偿还贷款的合约，就需要履行合约。”

2019年，迫于生活压力，他做出了一个被逼无奈的决定——不还了！

当银行方面发现他已经停止支付贷款时，多次主动与他沟通，并表达了理解和支持。但是，由于许先生的困难依然存在，他坚决拒绝了银行的要求。

最终，银行向其发出最后通牒：若不继续还款，则将被限制消费并被列入失信名单。对于许先生来说，这是个令人忧虑的消息。

可是巨额的还款数量与生活压力让许先生难以喘息，被列入失信名单也是无奈之举，他只能期待正义的到来。

一审判决，雪上加霜

“被告上法庭，败诉后220万贷款无力偿还”，这是一个看似平凡的故事，却充满着人性的悲欢离合。

许先生的人生从此陷入了困境。他曾经以为只是因为名誉问题而被列入失信名单，而这已经让他感到无比痛苦。

然而，生活总是不断地给我们上新的一课，当他接到嘉兴法院传票时，才明白真正的苦难才刚刚开始。

许先生心里非常清楚自己的处境非常艰难。他需要面对来自银行的巨额贷款，还要同时应对由此带来的诸多问题。

尽管他曾多次寻找律师并探讨胜诉的可能性，但实际情况却并不如意。

在和律师深入交流以后，许先生深刻地认识到了生活中无常和无奈之感。

律师告诉他:“在法庭上争取胜利本身就是一种冒险。即便您赢了官司，但能否收回欠款还存在极大的不确定性。”

这样一来，许先生更加坚定了放手一搏的决心。毕竟，在这个阶段他已经没有什么可失去的了。

然而，在取得根本性胜利之前，许先生还需承受非常沉重的负担。

虽然他仍在住着那座破旧不堪的房子，但他需要每月支付220万元借款，而且还要不断地向银行更新自己的资产状况。

这种生活无疑是异常艰难的。然而，在面对这些极端困境时，许先生也经历了一次更高层次的思考和成长。

他渐渐明白，在人生中，无论遇到什么痛苦或失利，都不能轻易认输。成功与失败往往并不取决于具体结果，而在于我们对待它们的态度和方法。

与此同时，许先生也懂得了珍惜眼前人和事物的重要性。尽管他自己已身陷囹圄，但他想尽办法保护身边人和事物以免被波及。这正是人们所说的善良之心。

最终，在接受身处险境并选择放手一搏之后，许先生真正理解了人生百态中最为重要的一点：坚持到底。

二审判决，正义降临

2020年，法院宣布一审判决书后，许先生感到异常愤怒。“我才是受害者，法院不为我做主，反而让走投无路的我继续还钱，这是什么道理？”他对朋友说。

但许先生不服一审判决，决定继续上诉并寻找为自己权益辩护的途径。

起初，许先生甚至认为上诉过程会异常艰难。但是出乎许先生的意料之外的是，在上诉过程中却比较顺利。

2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院审理了许先生拒不偿还贷款案。

经审理，浙江嘉兴中级人民法院认为许先生并没有故意拖欠银行贷款，并且过错方实际上是开发商。

许先生本来想从开发商那里拿到一个漂亮的大别墅送给他的家人，结果没拿到，还得每个月还贷款，但是好消息来了！

法院判决许先生不用再还那个天价贷款了，许先生听了之后非常激动，潸然泪下。自从买房子以来，他一直压力山大，而开发商破产更是让他感到更大的心理负担。

当法院最终宣判，无需再支付银行贷款时，许先生如释重负，仿佛高悬于心头的巨石落地了一半。

然而，无法摆脱的心结仍在困扰他——那烂尾的房子像一根刺般扎在心里。许先生的银行贷款命运全由开发商承担，这无疑是不幸中的万幸。

在当前房地产市场，许多购房者遭遇期房烂尾的困境，需要继续偿还高额银行贷款，这对他们来说势必是雪上加霜。

许多家庭为了买到梦寐以求的自己的家而拼命攒钱，但是却因为各种原因面临着无法入住的窘境，这让他们心力交瘁。

事实上，在一些地区，购房者甚至选择居住在期房烂尾的建筑里。这群人本以为购房后就能安心过上美满生活，但是现实却让他们倍感失望。

尽管他们生活在未完成的建筑内等待开发商复工，或是为了节省租房费用而选择留下来，但是高额银行贷款却仍旧需要如期支付。

这不仅给他们造成了经济压力，也增加了他们的生活困难。

以案释法

1. 许先生有无过错？

根据《合同法》第五十四条规定，如果因为债权人原因导致债务人不能履行合同，债务人可以请求解除合同或者请求赔偿损失。

而在本案中，许先生贷款购买的房子由于开发商原因烂尾，导致房子无法交付使用。因此，许先生拒绝还贷款并不构成违约。

即使许先生在签署贷款合同时并未与银行对开发商进行风险评估和背景调查，但是如果银行作为专业金融机构不能够提供足够的风险评估和保障措施，则应该对此负有不可推卸的责任。因此，许先生在本案中并没有过错。

2. 银行有无责任？

根据《合同法》第五十三条规定，债权人有义务向债务人说明合同的内容和义务，并在合同中约定责任承担的方式。

银行作为专业金融机构，应该对借款人的信用背景以及房产情况进行评估和审查。

在借款前需核实借款人的身份资料、居住地址等信息，并通过实地考察、竞买、保全抵押权和针对意外风险的保障措施等措施，进行风险评估和风险控制。

如果银行没有尽到审查义务，导致许先生贷款购买了一套烂尾房，从而无法还款，则银行应当承担违约责任。

3. 法院会最终作出怎样的判决？

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条规定：“人民法院判决违约金时，应当依据合同约定、违约情况和实际损失程度，确定违约金数额，但是不得超过债务人违约时的债权数额。”

经过法庭审理，银行应该对自己没有尽到审查义务而导致许先生购买了一套烂尾房无法还贷给予赔偿。而开发商则需要对于提供不符合质量要求商品房给予赔偿。

由此可知，在这个案件中，法院将会考量银行和开发商的责任，同时根据实际情况而作出判决。最终的赔偿额度应该在不超过许先生贷款金额的基础上进行裁定。

总之，在这个案件中，银行和开发商都有一定的责任需要承担。虽然贷款买房的风险可能并不能完全避免，但是银行和开发商都应该尽可能地控制风险并承担相应的责任。希望今后相关部门能够加强监管和处罚力度，进一步保障消费者合法权益。

结语

在我们社会的发展中，购房已经成为了人们日常生活中不可或缺的事情之一。然而，在购房过程中，我们需要谨慎选择开发商和贷款机构，以免遭受不必要的损失。

虽然本案中的男子通过法院将开发商诉至法庭，并获得了胜诉，但是这仅仅是对一个案例的裁决，并不能根本解决楼市遇到的问题。