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浅谈古建筑保养维护工作的实施方式

我要新鲜事2023-05-07 01:54:380

保养维护是古建筑维护与加固的一项工程,等同于古建筑的局部修缮、迁建、抢险加固等工程项目;实施保养维护工程需要申请立项,需要进行系统化的工程管理;同时,保养维护工程的施工要求不改变建筑物的现状结构、外貌、装饰、色彩等价值要素,而进行除草、勾抹、简易支顶、局部揭瓦补漏、防潮防腐、除虫防火等经常性的工作。古建筑的保养维护工程采用申请立项制度,通常工程施工间隔的周期为5年以上,时间跨度比较长。

古建筑保养维护工程现状及存在的问题

在实际运行管理中,古建筑如果出现屋面上某一个点有轻微的渗漏水、木构件有虫蛀迹象、墙上或屋面生长草木等问题,业主管理单位若要实施日常维护,涉及脚手架搭设、施工机械和实施方案等许多专业问题;如果擅自安排没有施工资质的队伍维修,涉及工程施工监管事项就很难理顺,安全文明措施也有监管限制;如果所保养维护项目工程量少,造价又比较低,在这种情况向主管部门申报立项,也无法提出充分的理由。对此,业主管理单位能做的仅仅是积攒新发生的问题,等待下一次的保养维护工程的立项。这体现出业主管理单位和工程实施方式的问题。

业主管理单位工作技能欠缺。古建筑的管理单位或部门,安排日常保养维护工作,大都由非专业人员承担。由于没有配备(或配备不全)相关专业的技术人员,保养维护工作只能是做普通的活计。日常工作的安排主要包括疏通排水管道、修剪苗木和保养门窗油漆等简单的项目。对于古建筑的残损或腐朽,既不能正常修复,也不能申报立项,业主管理单位只能做监测、记录存档工作。

工程实施方式存在问题。现阶段保养维护工程的实施方式不利于对古建筑的有效保护,发现问题只能做监测和记录存档,而不能解决问题,任由建筑物的病害逐渐发展,加速古建筑糟朽、损坏和老化。这也是保养维护工程实施中存在的最大缺陷。

解决措施

要做好古建筑的保护工作,必须完善保养维护制度,建立现行体制下切实可行的工程管理办法。

要把“经常性”保养维护改为“日常性”保养维护。简单来说,日常性保养维护,就是当建筑物屋面一旦发现有渗漏水,或木构件有虫蛀现象,或其他构造、构件部位有开裂、破损等情况,业主管理单位应及时通知保养维护责任单位(或保养维护责任人),并要求责任单位或责任人,在短时间(若干个工作日)内要制订保养维护方案或措施,实施保养维护的施工作业,解决建筑物新出现的问题,消除病害隐患,维护建筑物正常生态。而保养维护工程实施,需要古建筑的残损积攒到一定的数量,或等若干年以后,再行申报立项,实施修缮解决。两者比较而言,前者是主动、及时地解决问题,而后者是消极的等待,不利于古迹的保护。

要把保养维护“工程”调整为保养维护“工作”。把保养维护工程调整为保养维护工作,是为了方便日常保养维护的需要。保养维护工作,是古建筑保护防微杜渐的重要环节。把保养维护工程调整为保养维护工作,体现了保养维护工作的多样性和灵活性;只有把保养维护日常化、工作化,按照法规相关规定,才能简化工程管理程序,编制可操作性的工作方法和流程,使日常性保养维护工作,成为业主单位的例行管理、常态化工作;不必堆积问题,无须多次重复申报立项,直接解决古建筑所发生的各类病害和危险。

日常保养维护工作主要实施方式有:服务外包、编制工匠和专项服务。

服务外包方式。日常保养维护工作采用服务外包方式,即以一定规模的建筑物为单位,选择保养维护工作的服务责任人(责任单位)。建筑物单位可以是一座建筑物,一处古建筑群,或一条历史文化街,区域内古建筑物的存量较少,或按一个区县所在地的古建筑。服务责任人的确定应根据相关法规、规范要求,结合古建筑物的实际情况,采用邀请洽商、招标投标或其他方式,选择有经验、有资质、有信誉的施工企业,将日常保养维护工作承包给经选择的施工企业。

日常保养维护工作的费用可以按每年计价,按照服务承包单位,采取包人工或包工包料包机械方式;服务周期可以是一年或三年或五年或多年;服务方式可实行日常跟踪、大风大雨后例行检查、定期保养维护和专项修缮等类型,采用“保姆”式服务。服务外包形式适合建筑物大部分、或全部项目的保养维护工作,包括各类单体建筑、建筑群或历史文化街等;服务内容可以“一揽子”解决“维保”问题;也可以按照服务清单。当然,服务外包工作应配备必需的监督管理机制。

编制工匠方式。编制工匠模式,就是业主管理单位在编制内招收技术工人,履行日常保养维护工作。古建筑物的修缮,尤其是文物建筑的修缮,必须按照文物修缮规范和标准要求进行保护性修缮,而不是简易的修复。因此,古建筑物业主管理单位,编制内招收有技术、有能力和有文物保护意识的工匠,履行管理范围内古建筑的日常保养维护工作,显得十分的必要,同时也能为古建筑的工匠和技师们提供技术传承和发展的平台。

专项服务方式。古建筑保养维护工作专项服务,需要有专业资质的单位提供专项保养维护服务;包括:白蚁防治、防腐、除湿和消防等专业项目。这些专项服务工作也应该列入年度日常保养维护工作范围,只有将保养维护工作常态化,动态监控实时处理,才能未雨绸缪,防患于未然,切实有效保护文物古迹。

实施日常保养维护工作,创新管理思维,对建筑物进行动态控制和科学干预,有利于及时将建筑物的病害消除于萌芽状态,以免古迹文物养痈遗患,破坏价值要素,危及古建筑物的结构安全。只有采取多种保养维护方式,才能做到有的放矢。

作者:张维海

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来源 | “文博中国”微信公众号

编辑 | 张怡 实习编辑 | 刘婧涵

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监制 | 李 让

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