古代征收房产税有房人家一个逃不了，房子分好坏，但不按面积算

中国古代的房产税与征收

本文作者 倪方六

房产税的话题，这几年一直很热。

古代是何情形？古代土地和房产，都是私有制，有房产税吗？这篇“梧桐树下戏凤凰”头条号就来聊这事情。

房产税对于现代不少家庭来说，可能还是比较陌生的，从1949年后至今，中国大陆还没有出台房产税。其实，此税种并不新鲜，在中国古代即有。

房产税系财产税中的一种。对财产征税，其历史源远流长。反映上古周代国政的典籍《礼记·王制》中，即“市廛而不税”一说，意思是租用公家的店铺则不必再缴纳营业税。

东汉学者郑玄就此注解：“廛，市物邸舍，税其舍不税其物”，这里的“税其舍”，就是收取房产税，从郑玄所注来分析，至少在东汉时，“房产税”的概念已深入人心。

在汉武帝刘彻当皇帝时，出现了“缗钱税”。此税种起初是对现金，即所谓“缗钱”这项动产征税。后来扩大征收范围，将田地、房宅在内的家庭不动产，都纳入征税范围，这应该是封建时代“房产税”的滥觞。

东晋时出现了“估税”，由此演变出了后世的契税。

所谓“契税”，本是一种商税，东晋将之加以发展，规定田宅、牛马，甚至奴婢等财产的交易均要立契约，根据契约的成交价收税（输估）4%，其中卖方承担3%，买方负担1%。不立契约的零散财产交易，征收“散估”，税率同为4%，全由卖方承担。

“房产税”正式出现，应该在唐朝，其税名叫“间架税”。

唐德宗李适当皇帝的建中四年（公元783年）六月，朝廷开始向社会征收“税间架”。

唐朝房产税征收一大背景是，当时国家连年对外用兵，军事年钱达三十余万缗，国家财政根本无力负担，时判度支（财政官员）赵赞上奏，建议“税间架”，皇帝马上同意了。

“间架税”不是现代的按面积大小算，而是按数间和房产好坏征收，有房人家一个逃不了。

间架税便是得名于其征税单位和方式。每屋两架为间，按屋的好坏分为三等，上屋征税2000钱，中屋征税1000钱，下屋征收500钱。

由于征收办法苛刻，又失公平，遭纳税人强烈反对，不久“间架税”与其他杂税一道废除。

虽然唐朝的房产税开征时间不长，但房产税从此正式出现，在税收史上产生了影响。之后的五代十国时期，后晋少祖石重贵、后周世宗柴荣，都曾开征过“屋税”。

北宋房产税称为“印契钱”，于开宝二年（公元969年）开征。

北宋时交易所用契纸，由官府统一印制，所以税名叫做“印契税”，这是中国“契税”这一税种名称的开始。

开征之初，就是向典卖田宅对象征收。宋徽宗赵佶当皇帝的崇宁三年（公元1104年），“契税”征收范围扩大到牛畜交易，税率是4%。

南宋时建炎二年（公元1128年），印契税易名为“钞房定帖钱”。7年后，即绍兴五年（公元1135年），改称“斟合钱”。

南宋征收“房产税”相当严格。绍兴五年（公元1135年）十二月，宋高宗赵构以“国用不足”为由，下令地方州县印发“户帖”，规定老百姓所有田土、房舍等不动产财产，都要估值纳税，领取“户帖”，粘贴于门牌上，以便稽查，称为“买帖’。

后来，因为估算田宅价值不易操作，干脆以各家各户田宅多少好坏，分出若干等级，分别交税1000-30000钱不等的“房产税”。

在此基础上，南宋首创了中国税史上的“遗产税”。

到元朝时，中国出现了与现代房产税很接近的税收品种——“房地租”。